http://tokyo-zeirishi.net/ 宅地建物取引業免許申請登録手続 不動産業開業 町田市 相模原市 川崎市麻生区 川崎市多摩区 横浜市青葉区 横浜市緑区 狛江市 稲城市 多摩市など東京都庁 神奈川県庁へ代行 税理士・行政書士による案内 ja http://tokyo-zeirishi.net/article/64747189.html 宅地建物取引業（宅建業）とはいわゆる不動産業のことで、宅地建物取引業を営むには、宅地建物取引業に基づく免許が必要です。宅地建物取引業免許が必要となる宅建業は、「宅地又は建物について自ら売買又は交換する行為」又は｢宅地又は建物について他人が売買、交換又は賃貸するにつき、その代理もしくは媒介する行為｣を継続して行い、社会通念上、事業の遂行と見ることができる程度のものをいいます。この宅地建物取引業免許は不動産業を開業しようとする事務所所在地によって申請先が決まります。申請書類と添付... 宅地建物取引業とは kogure 2007-11-01T00:00:00+09:00
宅地建物取引業免許が必要となる宅建業は、「宅地又は建物について自ら売買又は交換する行為」又は｢宅地又は建物について他人が売買、交換又は賃貸するにつき、その代理もしくは媒介する行為｣を継続して行い、社会通念上、事業の遂行と見ることができる程度のものをいいます。

この宅地建物取引業免許は不動産業を開業しようとする事務所所在地によって申請先が決まります。申請書類と添付資料が以外に多く、またこれらは厳重に審査されて始めて受理されるため、免許申請前に要件を整えておく必要があります。

なお、宅地建物取引業免許申請書類、免許申請の手引の入手先（ダウンロード先、購入先）は各都道府県にお問合せ下さい。

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宅地建物取引業の免許は２種類あり、1の都道府県の区域内にのみ宅地建物取引業を営む事務所を設置する場合にはその都道府県知事の免許が必要になります。

それ以外（２つ以上の都道府県に事務所をおいて宅建業を営業する場合など）は国土交通大臣の免許です。

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①独立した事務所を有していること
②常勤の専任宅地建物取引主任者がいること
③役員等、専任宅地建物取引主任者が欠格要件に該当しないこと

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　　　　　　　　　書類作成
　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　免許申請　　
　　　　　　　　　　　↓　　⇒この間、書類の不備があれば再作成
　　　　　　　　　審　　査
　　　　　　　　　　　↓　　⇒審査期間は受付後約30日
　　　　　　　　　免　　許
　　　　　　　　　　　↓
　　　　保証協会への加入又は営業保証金の供託
　　　　　　　　　　　↓
　　　　　供託済みの届出・免許証交付
　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　営　業　開　始

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1. 免許申請書（第一面～第五面）
2. 案内図（事務所付近の地図）
3. 宅地建物取引業経歴書
4. 誓約書
5. 略歴書
6. 相談役及び顧問（法人の場合）
7. 5％以上の株主、出資者の住所、氏名等
8. 専任の取引主任者設置証明書
9. 宅地建物取引業に従事する者の名簿
10. 事務所を使用する権原に関する書面
11. 資産に関する調書（個人の場合）
12. 専任の取引主任者の主任者証のコピー
13. 専任の取引主任者の直前の勤務先の退職証明書（一定の場合）
14. 身分証明書
15. 登記されていないことの証明書
16. 略歴書
17. 代表者の住民票（個人の場合）
18. 登記事項証明書（法人の場合）
19. 貸借対照表及び損益計算書（法人の場合）
20. 納税証明書
21. 事務所の写真
22. 事務所の平面図又は間取図
23. 役員等氏名一覧表

宅地建物取引業免許申請書は２部（正１部・副１部、但し大臣免許は３部（正１部・副２部））提出します。

なお、宅地建物取引業免許申請手数料は、知事免許の場合新規・更新申請ともに３万３千円、大臣免許の場合は新規申請９万円、更新申請は３万３千円必要です。

宅地建物取引業免許申請と税務申告、会社設立は今スグ「こぐれ会計」【TEL:042-735-7555】

◆宅地建物取引業免許の管理と不動産会計帳簿・税務申告の管理を一括して依頼しませんか？◆神奈川県相模原市 大和市 横浜市青葉区 横浜市緑区 川崎市麻生区 川崎市多摩区 / 東京都町田市 多摩市 稲城市 狛江市ほか神奈川県庁・東京都庁管轄全域。誠実対応。オフィシャルホームページはコチラ→ http://www.mytax.jp/ ]]> http://tokyo-zeirishi.net/article/64756936.html 宅地建物取引業免許申請を一度でクリアするために、ポイントを2、3紹介します。●ポイント1要件のひとつに『独立した事務所』があります。これはかなり大事なポイントで、申請窓口でもしつこく確認されます。殊に、住宅の一部やフロアーの一部を事務所とする場合には“独立性”をしっかり主張できないと受理は難しいかも知れません。そのためには、間取図をできるだけ詳細に描き、事務所以外の部分と明確に区切られている、事務所としてのみ使用できる状態にあるということを示す必要があります。●ポイント2宅地... 宅地建物取引業免許申請の留意点 kogure 2007-06-01T00:00:00+09:00
●ポイント1
要件のひとつに『独立した事務所』があります。これはかなり大事なポイントで、申請窓口でもしつこく確認されます。殊に、住宅の一部やフロアーの一部を事務所とする場合には“独立性”をしっかり主張できないと受理は難しいかも知れません。
そのためには、間取図をできるだけ詳細に描き、事務所以外の部分と明確に区切られている、事務所としてのみ使用できる状態にあるということを示す必要があります。

●ポイント2
宅地建物取引業免許申請書に添付する事務所の写真のチェックポイント
・建物の全景外部
--絶対に余計なものを入れてはいけません。必要なもののみはっきりと。商号は登記簿通りに表示しましょう。
・建物の入口、事務所の直接入口
--商号の表示がはっきりとわかるように。間取図とあわせてどの角度から撮ったものかわかるように。
・事務所内部
--机、椅子、電話機（いかにも固定電話というものがよい）などが写っているもの。事務所として使用できる状態であるかがポイントです。これも間取図とあわせてどの角度から撮ったものか、写っているものや扉は間取図のどれなのか質問されるかもしれません。ちゃんと答えられるよう準備しておいてください。
いつも見ているものでも、突然どれですかと聞かれても戸惑うことのないようにしておきましょう。

●ポイント3
損益計算書について聞かれた場合に備えてわかる範囲で答えられるようにしておきましょう。

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こぐれ会計事務所（税理士・行政書士 小暮和彦）
住所：（〒195-0053）東京都町田市能ヶ谷町282-5-109
電話番号：042-735-7555
FAX番号：042-735-6887
URL：http://www.mytax.jp/
E-Mail：info@mytax.jp
営業時間：9：00～18：00
休業日：土・日・祝　土日祝日事前予約あれば対応します。
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